EFFECT OF CONFISCATION ON THE LIMITED REAL RIGHTS

Abstract

Day by day, increasing common needs an newly arising zones waft the administrative units to thedifferent alternative analysis. Particularly, in performing of full-scale public services, matter ofsupplying estate become clear and administrations display a set of new tendencies to overcome thisneed. Perhaps, nowadays, as the most outstanding one of these tendencies seems confiscation. Withthe confiscation, state –administration- can find a faster and more efficient mowement area.Meanwhile, with the confiscation, because of dissolving the private ownership, on the providing notto infere the basic right –like ownership- in this way, transaction (confiscation) has been stipulatedto the some conditions. İn addition to confiscation transaction is relevant with ownership directly, infact, some rights that must not to ignore are in question. On the head position of this rights, limitedreal rights are situated in. İn the confiscation procedure, state (government) addresses oneself toowner in total. İt obtains the estate that needs by satisfying the estate owner. However, that’s not thefair to ignore the other personal and especially –even if it’s limited- real right owners. By means ofthis study, on the efficiency of confiscation to the limited real rights, we have aproached thereflections of the modern-day law life. But with a extensive arrengement, in this area, some kind ofreformations have to be made. This situation may not to be escaped from the attention of. 

Gün geçtikçe artan kamusal ihtiyaçlar ve yeni yeni ortaya çıkan sahalar, yönetim organlarını farklıçarelere doğru sürüklemektedir. Özellikle büyük çaplı kamu hizmetlerinin görülmesinde taşınmaztemini ihtiyacı ortaya çıkmakta ve idareler bu ihtiyacı gidermek maksadıyla yeni bir takımtemayüller sergilemektedirler. Bu temayüllerin belki de günümüzde en çok karşımıza çıkanı,kamulaştırmadır. Kamulaştırma ile devlet –yani idare- taşınmaz temininde çok daha hızlı ve etkili birhareket sahası bulmaktadır. Kamulaştırma ile taşınmaz üzerindeki özel mülkiyet ortadankaldırıldığından, mülkiyet gibi temel bir hakka bu şekilde kolayca müdahale edilememesini teminiçin işlem bir takım şartlara bağlanmaktadır. Kamulaştırma işlemi doğrudan mülkiyetle alakalıolmakla beraber, aslında göz ardı edilmemesi gereken bazı diğer haklar da söz konusuolabilmektedir. Bu hakların başında ise sınırlı ayni haklar gelir. Kamulaştırma prosedüründe devlet,tamamıyla karşısına maliki alarak, onun tatminini sağlamak suretiyle ihtiyacı olan taşınmazı eldeetmektedir. Ancak şu kadar var ki, diğer şahsi ve bilhassa da –sınırlı da olsa- ayni nitelikteki haksahiplerini göz ardı etmek çok da hakkaniyet temeline oturmamaktadır. Bu çalışmaylakamulaştırmanın sınırlı ayni haklara etkisinde, günümüz hukuk hayatının yansımalarını ele aldık.Ancak kapsamlı bir düzenlemeyle bu alanda bir takım iyileştirmelerin yapılması gerektiği dedikkatten uzak tutulmamalıdır.